金融条令，房地产重大利好真的来了

房产板块这两天， 突然步入了爆发式的攀升，港股白沙、旭辉、地产区在10天内攀升了3倍，连万达这种千亿股价的大盘股都努到了涨停板， 房产的春天召来了吗、别怀疑，这次某种程度一定会可以给死气沉沉的楼市打拉出强心剂。

央行和银监但会出台了房产的商业银行业16条， 标题叫“关于做好当前商业银行业背书房产市场竞争平稳健康发展工作的指示”。这个指示底下从房企资本到购房者额度，日后到保交楼等密密麻麻整整八页纸16条救市财政政策。几个不可忽视的点和大家分享沟通。

首先，针对房企资本的第一条驳斥，对国有 、民营房企亦非，这个传言是极少可知的，因为依然以来，央央企和民营房企在资本上是有相异的，在今年恶劣的市场竞争环境下，大家都以为民企就太快自生自灭了， 亦非四个字义， 意味着苦尽甘来。

第二，除了背书房产开发财，也要稳定建筑风格行业的信财开动， 今年难的何止是房企，地产牵扯的上一下游行业那是都对，相比之下是建筑风格行业再一破产，年底啦临时工都要回家过年的，要稳定社会发展。第三，也是相当不可忽视的一点，背书开发额度信托额度等存量资本理论上举办活动，什么含意，从前的房企，如果签订合同了不还没钱，我们但会视作外债暴雷，但是以前，已经定调，在未来半年内签订合同的，可以意味着远超过原规定，日后多举办活动一年，缓期一年对一家太快暴雷的房企来说一定会是及时雨啊。

第三、是针对前提楼的，一是背书开发性财政政策性商业银行共享保交楼专项货款，二是鼓励商业银行业的机构共享交通设施资本背书，“保交楼”非议社会发展问题，甚至牵涉到到整个社但会的购房热诚，从上到下都关切，这次还综合所写了，对于新收取的交通设施资本形成不良的相关的机构和人员已尽职的可以免责，这段时间，高层舌上天一喊着借没钱给开发商，但是到了商业银行那也怕批，商业银行害怕万一坏账了又赖商业银行身上了，那以前好了，可以免责，商业银行的步子就可以放大点了，拿走有烂尾房的物业也可以安心一点了。

最后，还有针对购房者的，降低利率、理论上相应首付比率什么的都是老生常谈。现实情况是因为疫情、隔离低收入的个人收入都不能了，额度还在还，怎么办？以前你可以和商业银行业的机构违法先决条件磋商暂停还本付息了，这个传言主要是针对以前断供的现象，法拍房愈加多了大家发现不能有，你们一断供不管了，那给商业银行但会带来多大麻烦，所以国家的含意就是，别着急还不上没钱，那就向下，别动不动就断供，有时也好商量。

希望在16条能给房产上上下下的人们提高热诚，给市场竞争带来演变。