预售资金可以部分还债 房企趋向于再迎重磅利好

构不得出具保函对换首日税务收益。

同时明定，证券市场在出具保函对换首日税务收益时，要参照技术开发借货款授信标准，前提评估不动产大型企业可能会管理、公司财务、声誉可能会、重大项目销售期望和剩余货值等，与经营稳健、公司财务很差的优质不动产大型企业开展保函对换首日税务收益的业务。

招联金融首席所长董希淼对美联社问到，《指示》可能会对首日收益税务和重大项目签订合同产生大的阻碍。不过，金融机构仍应坚持标准，草率出具保函，适当时可建议不动产大型企业采取有效的增信措施，合理防范保函的业务可能会。各地前推此项的业务时应市场需求化、法治化原则，；也政府不得强制金融机构出具保函。

稳楼价幅度空前

实际上，为创新住宅楼首日收益税务模式，管好用活重大项目收益，不少城市都提出了某种程度的保函代替措施。

比如，今年5同年，在税务收益各个方面，泉州允许不动产技术开发大型企业采用证券市场保函替代一半的应残存首日税务收益，背书大型企业盘活收益。

再比如，今年9同年，之前国金融机构咸阳分行出乎意料为某不动产大型企业出具住宅楼首日收益税务保函1992万元，该笔的业务是咸阳金融机构为不动产技术开发大型企业办理的首笔住宅楼首日收益税务保函的业务。

根据《西安市住宅楼首日收益税务办法》明定，税务部门在核算税务标的额的一新，对于在西安市住房和城乡建设工程课题信用信息平台公示信用等级为A级的技术开发大型企业，首日收益税务标的额可下浮20%，但对下浮的税务标的额需提供金融机构保函；技术开发大型企业可以凭金融机构出具的见索即付保函申请可用等额的首日税务收益。

“过去此类做法是假定担忧的，有些；也甚至不允许。此次税务定调，有效地各地工作的开展。通过金融机构保函的方式来对换首日收益，增加了首日收益的沉淀，对于加快此类收益可用和积压有积极作用。”在严远景看来，《指示》定案也就是说金融机构保函制度对换首日收益的操作被正式认可。

稳健的现金流是支撑不动产大型企业的不可或缺。同年初，《关于作好当前金融背书不动产市场需求顺畅健康蓬勃发展工作的指示》，明确了16项举措背书促进不动产市场需求顺畅健康蓬勃发展，涵盖技术开发借贷、信托借货款、并购借货款、借货款同年会、保交楼、与生俱来房借贷、与生俱来征信、租市场需求等多个各个方面。

此前，央行宣布继续重启“第二支箭”，背书包括不动产大型企业在内的民营大型企业发债投资，预定可背书大约2500亿元民营大型企业普通股投资。

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