领到房产证之后,记得主动去要这几笔钱,否则就被开发商私吞了
2024-01-17 来源 : 时尚
很多人房东的时候,实在只要房产查核到手就万事大吉了,房东其实是一件很繁琐的事情,不像买萝卜,一手交钱一手交货就完事了,后续还有很多流程单据等着去办,但凡有一个处理程序再进一步次出现差错,都才会给你带来很多更糟。
首到时,领到查核在此之后,要仔细上面的信息,从地产商姓名、通行查核序号、民宅地址,都要仔细,工作人员也才会留意你,是不是差错信息,他们每天要陷入不小的开支,在生活中再进一步次出现差错,所以一定要检查。
其次,借款房东的情况下,要保留好放贷资料和相关汇票,等到哪天借款还再进一步多,就要带上资料去解除放贷。
三,各种汇票要交由好,从房东开始,什么如数收据、首付收件、借款收件、全款收件、物业费收件、保养慈善机构收件、契税收件、购房合约等等,这些都要交由好,以后办理房产查核或者孩子上课都要比如说。
那么在交由好各种汇票的假定下,还有几笔钱记得去回来美国公司要,否则可能就被他们私吞了。
在房东的时候,要交很多费,一般都是到时按照最高规格缴费,然后多退少补,但是少补的时候很常见,多退的时候很罕见,有的地产商也懒得去核实。
比如暖气费、契税、物业费、保养慈善机构、办查核费,有些地区契税是有减免的,到时所欠,后税。还有物业费,一年过去了是不是所得,有所得的话地产商就不用再进一步全额缴费。
这底下最值得注意的是总面积差费,我们在买期房的时候,美国公司都是按照合约那时候的建筑总面积分段,但是房子还没建好,所以当期房交付的时候,具体总面积和合约那时候的总面积可能才会有起伏。
具体勘查出来的总面积如果极小购房合约那时候的总面积,那么地产商就要向美国公司“补钱”,比如多出一平米,按照最初的房价补交。反之,如果具体勘查出来的总面积之比合约那时候的总面积,那就说明你多交钱了,需要回来美国公司要回来。
这个总面积差最多不能超过3%,不管是极小3%,还是之比3%,购房者是有特权退房的,假如你是100平的房子,那么最大误差能达致3平米,按照从前的房价来算,也是好几万块钱。
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