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2021年全国商品房销售自创历史新高但房企土地购置面积大幅下滑

阜宁娱乐新闻网 2025-10-30

财联社（北京，记者李洁）传讯，2021年省内商品房经销商体量创下历史创纪录，但房承接所有权购置总面积急剧上扬。

1月末17日，商务部公布的2021年省内房地产共同开发融资和经销商情况显示，2021年商品房经销商额为18.2万亿元，工业产值上升4.8%，经销商总面积为17.9亿平方米，工业产值上升1.9%，仅为历史次于素质。

不过，2021年常年，房地产共同开发跨国公司所有权购置总面积为21590万平方米，工业产值总量为-15.5%。

“总体来看，2021年房地产竣工尾端、施工尾端、开工尾端、拿地尾端的展现出相对偏弱，整体热忱仍然极低，期望截断良性循环，还仅需要新政策发力全力支持。”年在商业银行研究所新政策组组长、副手分析师杨畅声援引。

中指院研究副助理徐开朗认为，最新2022年，降准、降息仍有空间，房地产低价仍将展现稳定器抑制作用，在“房住不蒸”总基调监督下，预计闭环新政策将边际缓解，特别是对冲尾端，将进一步大大提高对刚仅需、缓解性公共服务仅需求的全力支持力度，全力支持理论上公共服务仅需求被囚。

对于“房地产闭环会不能略有松动”，商务部1月末17日答复援引，随着房地产长效机制不断完善，因城下施策效果不断显现出，2022年我国房地产低价有望保持总体长时间运行。

“共同开发融资经历三部曲”

业内人士认为，去年常年商品房经销商展现出为“前高后低”，去年下半年以来房地产低价降温态势显著，房地产共同开发融资总量呈逐月末上扬态势。

商务部信息显示，2021年，省内房地产共同开发融资147602亿元，较上年上升4.4%。

“2021年房地产共同开发融资经历三部曲，其中1-8月末份属于过热，达到两位数总量；9-11月末份极其温和，介于5%-10%的直通；12月末份迎来过冷直通，最低5%的素质。”易居研究生院智库中心研究助理严新发展告诉记者。

与此同时，受资金尾端受压、交易低价极其低迷等因素冲击，跨国公司开工积极性显著消散。2021年，省内房屋新开工总面积工业产值降幅激11%，绝对体量降至2018年以来最低素质，其中12月末工业产值降幅激30%。

“近三年首次出现新建商品住宅区经销商总面积大于住宅区新开工总面积，可以看出，共同开发融资仍在筑底过程中。”蛤蜊研究生院分析师潘浩声援引。

“2022年房屋新开工总面积难有显著改观，常年或并存回落态势。”徐开朗声援引，毕竟，一方面，2021年省内所有权已成交缩量显著，将对上周新开工体量造已成了较大冲击；另一方面，2022年跨国公司资金受压足见，常年商品房经销商体量预期回落下，跨国公司开工亦依赖于。

不过，去年9月末底央行首次指出“两个确保”后，管理层频繁被囚维稳信号，对冲周围环境持续缓解，年底叠加跨国公司“以价换量”推销策略，之外仅需求择机南丰，应和已成交体量连续上扬。

结合对冲信息来看，据蛤蜊研究生院观察，去年12月末主要小城下市房贷利不下连续三个月末下行，大户周期较年末6个月末有所缩短，预计期望随着对冲周围环境的渐进闭环以及新一年对冲全额的“除此以外”，有效地低价仅需求蓬勃发展。

所有权低价收缩显著

“当前房地产共同开发融资信息略低迷，这也使得2022年激活共同开发融资热情、鼓励跨国公司融资拿地等或已成主流新政策。”徐开朗声援引。

作为“两以外”新政落地的第一年，2021年所有权低价如同坐上“过山车”，八强赛土拍热度很高，但二、七轮以外供地仅遇冷，流拍、中止出让已沦为以外土拍的高频词汇。

据蛤蜊研究生院统计数字，2021年省内各小城下市住宅区用地已成交规划建筑总面积为16.67万亿平方米，工业产值上扬27.8%。而克而瑞信息显示，2021年住宅区用地原先商品价格来看，21城下常年宅地实际已成交量%常年原先商品价格的分之一平仅仅为74%，宅地供应的实际完已成度并不高。

“受房承接融资完成度大大提高以及低价降温的冲击，流拍不下急剧提升，之外小城下市二、七轮以外土拍已成交量较八强赛显著急剧下降，典型如鞍山、齐齐哈尔、厦门等小城下市，第七轮以外土拍流拍不下仅激50%，使得实际供地量被急剧存储。”克而瑞一位分析师声援引。

严新发展认为，房承接受资金受压冲击，拿地节奏减缓，对2022年应和供应将造已成了利空冲击。2022年所有权低价无论是供应体量还是拿地的系统，都将有一些积极的变化，以鼓励房承接拿地。

“偏远地区或将通过调整出让底价、配建要求、经销商限价等相关条件，提振低价热忱。”徐开朗声援引，2022年之外小城下市的所有权溢价不下素质或出现短期上扬，流拍不下也会有所回落，但各小城下市实际地价仍将以相比之下或缓升为主。

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