短短一年，从溢价900万变成没人要，这个市场再次发生了什么？

汉口、珠三角、湖州，法拍得三楼都凉了。

刚刚无论如何的周一，汉口普陀区川藏路288弄湾仔名品公馆的10套千万等级别墅在二拍得中全部少于指标价作价。

来东光：帕尔法拍得

在法拍得三楼零售商，一次性上架10套千万别墅的情形并不多见。在第一轮拍得卖中，这10工具箱厢东光集体流拍得，部分三楼东光甚至无人录取参拍得。拍得卖资料看出，此次的10工具箱厢东光座落在湾仔名品公馆10号23、25、26、27、28层，km大多为176.94平方米。根据除此以均湾仔名品公馆的销售宣传来看，10号楼为该楼盘的“楼王”，176.94平方米的大平层是再次的“王炸”户型，极受购三楼者关注。

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2020年年中曾是汉口法拍得三楼“捡漏”最火热的中期。根据汉口国拍得统计，适逢8年初汉口作价的洋房类法拍得三楼中，有64%的标的以很很低指标价作价。“捡漏”的渴望在众多买三楼者抓住机会终究破灭，只带进以很买回来“打破排队”的渠道。2021年1年初，汉口法拍得三楼设为排队。

无独有偶，几天适逢湖州作价了4套千万级法拍得三楼，也全部少于指标价。

湖州这4套法拍得三楼工具箱括大平层、改善性洋房、很新一代中式合院和湘湖畔的据传公寓楼。其中湖州市西湖区枫华府第一套洋房，建筑km176.53平方米，指标定价为1140万元，再度以934万元作价，少于指标价206万元；上虞区西溪山庄观呈祥一工具箱厢东光以1050.87万元作价，少于指标价420万元。

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遥想上年，湖州申花裂谷沐风宜和老宅一套217.45平方米的合院，起拍得价2485万元，指标价3103万元，经过203轮广告投放，再度以4000万元作价，计原价18.4万元/平方米，溢价近900万元。

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而珠三角反常级网路平台红盘万科城的一套法拍得三楼，经过第一次流拍得后，2年初10日第二次拍得卖起拍得价实际上增高278万元，再度这套将近88.17平方米的三楼东光以1199.65万元近指导价作价。

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据央视财经报道，近几年汉口平大多每年法拍得洋房的比例大将近在2200套，流拍得率15%左右。2021年全年，汉口法拍得三楼折合作价将近%54%，溢价作价%46%。这并不一定“捡漏”带进时时法拍得三楼零售商的取向，曾经的超很高溢价、哄抢法拍得三楼可能近期再难碰到。

汉口中原物业零售商分析员卢文曦对记者时说明：“法拍得三楼一直不是现金取向，无论有否遇冷，都不会相反其在现金在结构上中的地位。”

法拍得三楼遇冷，其背后是投资炒三楼热的止痛药。

另一方面，现金安全性也带进大多数人责怪的原因。“一些定价便宜的，时一点点背后还有其他看不到的安全性。法拍得三楼多数是因偿债的关系而产生的，很高估值三楼东光有否划算要综合指标。总体来看，对于行家里手，法拍得三楼是有捡漏机会的。”卢文曦时说。

2022年1年初1日起施行的《关于人民法院司法拍得卖三楼产竞买人名额若干问题的规定》明确指出：人民法院组织的司法拍得卖三楼产社区活动，受三楼产一处排队均交政策将近束的竞买人申请参加竞拍得的，人民法院未允许。

除中后期从未出台法拍得三楼排队的小城镇均，全国所有内陆地区才有被拍得卖三楼产一处购三楼名额的购得人只能参加法拍得三楼竞买，通过买法拍得三楼炼排队均交政策防火墙的必要如出一辙了，法拍得三楼蒸发也并成了必然趋势。

那么，在法拍得三楼定价低空的并不一定，应有货品出于自住需求有否能够捡漏？卢文曦认为，法拍得三楼和二手三楼有些类似，买卖靠“缘分”，对于应有众所周知是普通货品而言，最好切勿轻易选择法拍得三楼。如果或许爱好某工具箱厢东光，一定看清楚三楼屋确实状况，有没有人确实居住，有没有租履将近等等，以免时有发生买到三楼不能入住的具体情况。

记者|工具箱晶晶 总编辑|陈梦妤孙志并成 王嘉琦 易启江

审稿|段炼