“量缩”之后是“价跌”，房地产市场到了“稳房价”下一阶段

赵卓文（广州市同创令人瞩目房地产公司海外投资任职期间有限公司 总经理）

邻近元宵节，房地产公司零售业非常安详。

1、8一同月各地区房地产公司消费市场的成绩单，还没定为。但从紧随其后房企定为的经销商统计数据看，情况非常软弱。可以用“二次探底”来形容房地产公司消费市场的表现。

根据国家统计局定为的统计数据，1-7一同月，各地区房地产公司开发海外投资销售收入上升6.4%。房产经销商占地78178万平方米，销售收入上升23.1%，其中公寓经销商占地上升27.1%。房产经销商额75763亿元，上升28.8%，其中公寓经销商额上升31.4%。

倘8同月统计数据继续“探底”，那2022年各地区房地产公司消费市场经销商总金额销售收入将上升最多30%。

事实上，紧随其后房企中，为数不少的跨国公司，1—8同月的经销商总金额销售收入上升最多了60%。

房地产公司零售业“缩量”的步骤还在继续。

2、都有的是，8一同月以来，包括北上广深等前沿的城市在内的中心的城市，显现出了一手房和二手房成交均价普遍攀升的自然现象。

这个自然现象值得房地产公司业内高度警惕。

“量缩”期中之后，接着即将来临的就是“价跌”期中。

房地产公司零售业也避免就让这个情节。

倘在此之后一手涨幅格和二手涨幅格持续走低，房地产公司零售业将踏入“邪恶期”。

有关机构提了两年“拥地价、拥涨幅、拥期望”。

2022年的中秋，房地产公司消费市场早就到了“拥涨幅”期中。

3、涨幅在多少大幅度内可以给予？最多多少大幅度不必全面实施“拥涨幅”措施？

我指出，短期内，涨幅波动大幅度要控制在10%以内。

只有涨幅拥住，才有机商谈信心，才有机商谈有所发展。

房地产公司消费市场早就到了险恶时候，各地拥涨幅举措全面实施，宜早不宜未足。