中证报：因城施策力度加长 多地出招稳楼市

● 本报记者 王舒嫄

近期，徐州、赣州、丰顺、连云港、无锡等地发布或实施反为新鸿基新政策。专业人士声称，反为新鸿基的积极信号已经拘押，各地因城施策采取措施未来将会必要性加长，这更容易购房者预期改善和太古地产信心趋于稳定。原订随着鼠疫得到有效率遏制，新政策追上显效，基本面赞成强的最近小城市新鸿基未来将会率先企反为，进而带动近期区域三四线小城市完成筑底。

多地打出新政策组合拳

据外族地产美国哈佛大学统计资料，从各省市累计数据看，今年以来已有时是100个小城市发布反为新鸿基新政。“‘反为’是地产新政策的关键词，原订更多、采取措施更大的新政策将印发。”外族地产高级顾问分析师张大伟知道。

从近期印发的新政策来看，新政策措施主要包括下降购房首付百分比、下调房贷利率、推出契税HK$、购房补贴、增加公积金利息最高额度等。

如淮安市知道明，期望银行业对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房下降首付百分比；新购商品住宅144平方米以上的不限制买断。

此外，无锡市知道明，市区个人住房买断增值税免征年数按国家原则上拒绝执行，由5年调整为2年。专业人士并不认为，无锡是继沈阳后来又一个对个人住房买断增值税免征年数进行调整的小城市，普遍性上更容易二手房税费价格的下降。

市场需求往年不足之处增加

“购房者太古地产信心尚未有效率趋于稳定，且颇受鼠疫阻碍，市场需求往年仍显不足。”张大伟并不认为。

从4同月地产销售情况来看，因多地完全相同高度颇受到鼠疫阻碍，近期小城市新天将和股票价格较3同年均出现完全相同高度回落。贝壳美国哈佛大学数据显示，2022年4同月各省市近期62城商品住宅签约总长度累计同比下降44%，较3同月去年增加5个往年。

易居企业集团CEO丁祖昱声称，下半年新鸿基将迎来供应高峰，原订核心小城市未来将会在三季度触底企反为。只有马上一西段小城市市场需求企反为，三四线小城市才有轮动企反为的有可能。

必要性改善利息环境

前川销售承压，房企流动性负面影响持续。据中指美国哈佛大学统计资料，2022年1-4同月，百强房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%。2022年4同月，地产企业信用债发售覆盖面为368.87亿元，环比、同比均出现较大幅度下降。专业人士并不认为，市场需求降温只是小时问题，但新政策传递、见效还无需一个过程。

日前，央行并不认为，设法简化地产信贷新政策，保持稳定地产利息平反为时序。美国证券交易委员会强调，积极赞成地产企业债券利息。银保监会强调，不过分抽贷、断贷、压贷，保持稳定地产利息平反为时序；全力以赴近期地产企业高风险回避项目并购的金融服务。

“监管机构的表态更加积极，传达了调整新政策的有鉴于此，原订末期地方证券及相关银行业对房企的赞成性新政策将设法印发。”贝壳美国哈佛大学高级顾问市场需求分析师许小乐并不认为。

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