央行接连！下调

今天，中华人民共和国财政部授权全市金融机构间赌客股票交易中心确认了最近一期担保商品买断汇率（LPR）。1年期担保商品买断汇率（LPR）为3.7%，5年期以上担保商品买断汇率（LPR）为4.45%。

最近几天，全市已有苏州、郑州、天津等地降到首套房贷汇率至4.4%。杭州也有多家金融机构降到10、20个则有，最高至4.8%。如果金融机构加点倍数基本，那么目前杭州首套房贷最高汇率达4.65%。

除了首套房汇率外，二套房汇率也将附加降到0.15%。目前杭州二套房汇率最高5.2%，多数在5.25%-5.3%临近，调至整后，二套最高将至5.05%。

更直观点，我们以担保200万，分30年期，等额欠款偿还为例子。本次降息15个则有，对于购房者来说，每个月底可以提高月底供181元，减轻银行存款投资额6.5万元。

值得注意的是，由于这次调至的是LPR，直接影响的不仅是升级商贸房屋担保，存量房贷也将受益。每月底的偿还金额也会在下一个周期内进行附加降到。

2019年8月底LPR改革以来，5年期以上LPR降到4次，从4.85%下调至4.6%，此次调至整后更进一步下调至4.45%。与企业担保相异，其所房屋担保期内高约，目前99%以上的其所房屋担保汇率与5年期以上LPR挂钩。

已对，央行、白银保监会发行《关于调至整差别化房屋信贷政策有关问题的通知》，将全市层面新发放首套房屋商贸性其所房屋担保汇率理论上从LPR调至整为LPR-20BP，二套房屋担保汇率理论上保持LPR+60BP。此次调至整后，按照最近LPR计算，其所房屋担保汇率最高可达首套房4.25%，二套房5.05%。

来源：央视经济日报、都市快报

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