多地楼市调控松绑，谁是下一个“商业价值之城”| 新京智库

▲5年底17日，浙江金华城下北高楼林立。金华市房新鸿基产品稳定心理健康拓展领导小组办公室公布《关于进一步倡导房新鸿基产品稳定心理健康拓展的知会》，从冗余二手住屋交易财政政策、完善赋税基因表达、越来越好符合三孩普通家庭购房生产力等总体进一步完善房新鸿基产品基因表达。平面图/IC photo

谁是下一个“价值之城下”

在这样的环境下，如何判别谁是下一个“价值之城下”？

日从前，有分析团队公布了《里国人卫星城下人材潜力位列：2022》。调查结果显示，在里国人最具人材潜力卫星城下100最较强里，京广深稳居从前三。从位列来看，2021年，北京、汉口、深圳、广州、金华、昆明、苏州、镇江、昆明、益阳位居从前十。

从这份Billboard可以发现，除了北上广深并列核心卫星城下，金华、昆明、镇江、昆明、益阳等最较强一线大城市卫星城下依然是下一个“价值之城下”的最较强力竞争者。这些卫星城下在这一轮的物价波动里，无疑绝技了浑身解数。

以益阳为例。2021年，其GDP居全国高校卫星城下第15位。相对而言，目从前益阳仍然是大城市卫星城下里的“物价河床”。虽然物价连涨17个年底，但主城下区之外价还维持在约合一万元，“低物价”的标签无疑深入人心。无论是从产品层面，还是从卫星城下胜算、人口增量来看，下一代一段时间，益阳物价仍将保持“稳里有涨”。

过往五六年，益阳物价的排队和购售适度，远超多个大城市卫星城下，基本与核心卫星城下等同，限售适度甚至一时间有约这些卫星城下。也同样，让益阳物价被选为全国高校物价显然的价值河床——主要卫星城下的年借钱报酬率普遍处于1%-2%，而益阳高达3%大约。

作为新鸿基基因表达“学霸”的益阳，此次无济于事的“以租给换购”越来越被认为是一个奇招。

这看似其实是益阳物价的压力同样显着。有最近显示，今年“五一”小长假期间，益阳五个城下区商品房网签总投资大约12.9万平方米，下同攀升33%；整个一季度，十二区堂本供应大约133万平方米，下同攀升30%；堂本买入大约152万平方米，下同下滑45%。

娱乐业普遍认为，益阳物价提倡最“正派”的地方在于，释放提升生产力的同时，通过掌握大量承租给房有效基因表达承租给产品，也写明“租给Corporation自为”的主主旋律。

昆明和金华的适度也巨大。金华除了“生娃送房票”之外，还另一款了降低排队门槛、纳税5再改2等都于措施。昆明同样无济于事了“冗余上半年核发前提条件、冗余上半年资金监管、冗余普通家庭住屋总套数视作国际标准、冗余无房居民普通家庭视作国际标准”等招数。

尽管这些卫星城下制定的会带来什么样的产品效应还充满连续性，但也让人看到了这些卫星城下的价值所在，在当从前预计降低的出发点，这对恢复产品诚意的作用也是毫无疑问关注的。

文 / 谢良兵（国际标准位列卫星城下分析院院长）

编者 / 赵潇潇

抄写 / 赵立军