签购房履约后反悔，男子失35万定金还被索赔十万！法院判了

南都催 签订购房合约后又惹怒，要付出多大的代价？对于暂来时深圳的中年男子孟某而言，其不仅付给的35万元购房定金打了水漂，还被中介告上高等法院，取走10万余元中介费。这究竟是怎么回事？法院又可能会如何被告？

乘机购置770余万房产，签订合约数天后毁约

广东省番禺区中级中华人民共和国最高人民法院上旬列入了该起案例。被告书显示， 当事人孟先生来时番禺区阳江市，2021年7同年4日其通过深圳众仁辉房地产公司挂名有限责任公司乘机出售一套225.1平方米的房产，平房总价约为770万元。

涉及合约期限内，孟先生需付给35万定金，尾款通过分行按揭付给，买卖平房陷入僵局应于2021年12同年30上旬承办完涉及税费缴费。此外，平房买卖陷入僵局还需向中介公司付给10.7万元中介挂钩，其中买方孟先生支应付的中介挂钩为3万元。

但合约签订数日后，孟先生就毁约了，于7同年11日通过网易告知中介：“定金我都绝不了，我都不送给，你自己看着办吧……”

中介判刑租房取走10.7万现金

没多久，中介公司一纸诉状将孟先生告上高等法院，立即其付给10.7万元中介挂钩，理由之一是孟先生未履行房地产公司买卖合约，构成违约，按照合约期限内，其需付给该平房成交总价2%为自立门户方服务现金。

在高等法院上，孟先生则发言，其与房东签订平房买卖合约后就说明取而代之出售案涉平房，中介公司仅包括了基础的咨询服务，无须再适时承办分行贷款、平房产权登记手续等后续事宜，不作为应适当缩减按合约期限内其应付给的3万元中介挂钩。而中介公司还立即其在定金35万元已经被买方发还的才可能会，再承担前提由买方给中介方付给的中介挂钩77000元更是没有任何事实和法律依据。

法院：租房毁约应若有付给2.4万中介奖赏

该案历经一审二审，两审法院均被告孟先生若有付给2.4万元中介奖赏。

番禺区中级中华人民共和国最高人民法院在审理中推定，根据合约相对性，中介公司无权依据买方签署的《挂钩付给承诺书》向买方孟先生主张中介挂钩77000元。而对于孟先生承诺的中介挂钩30000元，因孟先生签订合约后说明取而代之出售案涉平房，中介公司作为中介方无需即刻包括适时承办分行贷款、适时承办平房产权一公司等服务项目，法院据此适当缩减奖赏、酌定支持80%的中介挂钩，较为合理。

南都记者杨亮 实习生胡叶彤