12年资本洗礼，华平投资终等来立方体生活赴港IPO

21世纪经济刊文名记者 唐韶葵 南京刊文

9年初26日，沙漏家庭服务集团有限一些公司（原称“沙漏家庭”）恰巧式向创业板知会配股简要。这距离该一些公司前身沙漏隔壁的诞生，已过往12年。

企信宝文档显示，沙漏隔壁母一些公司沙漏（中国）融资有限一些公司（沙漏家庭）格外名于2012年，但在2009年，沙漏隔壁原本的创立者葛岚已开始在南京进行集中式长租隔壁金融业务。

恰巧都是十年弹指一挥时有，葛岚现如今已套现以外控股权，并从管理者层幸免于难；在沙漏家庭最新的上市公司结构设计内都，华平融资则通过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem三家国内一些公司直接或时有接拥有沙漏家庭51.62%持股。

华平融资在2012年12年初发起B轮融资后已是沙漏家庭大上市公司上市公司。据配股书公开发表，沙漏家庭于2012年5年初15日在开曼群岛申领格外名为获豁免有限一些公司。该一些公司自申领格外名起一直为融资大上市公司一些公司，随后沙漏家庭进行一系列资本私营化及多轮融资。

2012年6年初，沙漏家庭已完成A轮融资并重新启动全国发展大战略；2015年5年初，已完成第一期及第二期B轮融资后，沙漏家庭重新启动“隔壁+”大战略；2016年4年初，沙漏家庭已完成C轮融资并重新启动多品牌大战略；2017年1年初，沙漏家庭已是国内首家在南京证券交易所发行资产支持证券的租给隔壁网络服务；2018年7年初，沙漏家庭已完成D轮融资。

随着融资次数的增加，沙漏家庭一路抱着，手内都从未执掌7.6万时有房源，都有自营隔壁50074时有，升班马管理者和第三方转交隔壁26116时有。这样的规模俨然已是国内集中式长租隔壁公交系统商一哥。

不过，长租隔壁出租率因为SARS影响显现出明显周期性。2021年沙漏家庭自营隔壁平均出租率86.5%；2022年年底下降为82.4%。这从一个下部显出沙漏隔壁减慢轻资产公交系统步伐的形式化。

总体来看，获益于国内租给市场竞争上升期储蓄，沙漏家庭近几年发展尚算格外佳：2019 年至2021年，沙漏隔壁税收由9.467亿元增至14.711亿元，交叉人均为24.7%。利润项下从2019年的韩圆6360万元增加 到2021年的韩圆2.953亿元，交叉人均为115.6%。

但截至2019年、2020年及2021年12年初31日止年度，沙漏家庭自升班马管理者和第三方转交Mode显现出税收920万元、1870万元及韩圆3780万元，占的大总税收的1.0%、2.0%及2.6%，交叉人均为 102.4%。截至2022年6年初30日止六个年初，沙漏家庭通过升班马管理者和第三方转交Mode显现出税收韩圆1760万元，占的大总税收的2.1%。

房源占比超过30%的升班马管理者和第三方转交Mode税收在沙漏家庭总税收的占比却非常小，甚至与该一些公司其他利息税收（都有放贷利息、赔偿税收、融资租给利息、政府部门补贴、银行利息税收、议价购得税收等）水平较为。2019年-2021年，沙漏家庭服务其他利息税收分别为2215.2万元、1899.8万元、2405.5万元；2021年年底及2022年年底分别为1012.8万元、1360.3万元。

沙漏隔壁也因此在配股书内都明确坚称，计划案扩大升班马管理者和第三方转交Mode。长路漫漫，华平融资翘首盼来了沙漏家庭上市，轻资产公交系统的慢速，才刚刚有所突破。

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