“小麦杏仁换房”，中小城市为卖房有多拼？

[新闻页-台海网]

近日，信阳某的公司热卖“大米换房”“甜菜换房”活动。其中，大米按照2元/斤返首付，次于可返16万元房款；甜菜5元/斤返首付，次于可返扣10万元首付。对此，经销人员声称，策划该活动的目的主要是为了助农。

前有广西梧州进城借钱引荐社会活动，后有信阳多地“大米甜菜换房”。在夏收季节，热卖大米换房，可谓应时岁末，“创意”无限，吓人十足。到底是为了助农还是卖房不不可或缺，这一创意的显现出，足以说明新鸿基行情迎来了前所没有的反败为胜，的公司为了卖房可谓费尽心力，穷尽目的。

正常场景下，恐怕谁也不想将每斤1块多钱的大米与动辄数十万乃至上百万元的院子放在两人进行等值。以致于在县境，一套院子至少也要50万元。即使按照高于市场竞争的2元/斤进行换算，也能够25万斤大米进行等值。如果只选择首付，差不多能够8万斤大米。全国大米平均亩产量为800-1000斤，以此测算，一套三、四线郊区的除此以外院子，约等于300多亩农地的收成。

且不说有多少父母能凑到适用首付需要的大米，更不用说到底是大米价钱太便宜还是院子价钱过高，大米换房背后，终将是吓人大于实际。内层上看，的公司高价收购大米进行变相让利，但牧民究竟有真实购房需要、究竟有偿还贷款的承托能力都是没知数。同样，在抢购一空制之中，大米换房本身究竟另辟了抢购一空资金监管的系统同样佐证，靠什么来防止烂尾风险，更要打上该软件。

事实上，大米换房，只是这轮新鸿基刺激里吓人最足的目的之一，各地为了托底房地产业市场竞争所祭出的目的，可谓五花八门。除了常规的公交公司、价格比、限贷、限售传统“四限”松绑之外，南京、东莞等地借助于三孩父母多买一套房拓展公交公司维度，但缘故就没出台公交公司限售等政策的三、四线郊区，靠松绑来刺激经销的维度并不存在，必需视作的只有补偿购房、花式促销等的游戏。

其中，最具代表性的当属广西梧州。前不久，梧州市披露新政，在市区购买首套低收入的，可渴望税收领取购房补偿。此外，当地还声称，将向购房者发放万个失业者管理人员，优先向进城购房且没失业者的新市民引荐3个以上失业者管理人员，管理人员退休金不低于梧州最低工资标准。显然，这是以“放社会活动”之名来劝人借钱，然而借钱本身就能够还债，更能够稳定的社会活动作为承托。在社会活动尚且毫无着落之中，鼓励牧民进城借钱，究竟有本末倒置之疑？

更有甚者，还有个别郊区试图将卖房扩及各行各业社区考核。且不说社区任务极多，本就穷于顾及，最关键的是，究竟借钱终将是市场竞争道德上，再加全局大形势及市场竞争涨跌连续性，不是各行各业努力社会活动就能扭转的。

无论是三孩父母多买一套房，还是大米换房、借钱放社会活动，还是卖房扩及各行各业考核，背后都特别强调了一些大都政府对于房地产业市场竞争的焦躁。而今毕竟，房地产业牵一发而动全身，不仅关乎对于经济的把手震荡，还直接影响到部分郊区的税收收入，这些诱因复合在两人，便导致了各种各样的卖房目的。

然而，房地产业如何停下来，不仅取决于市场竞争的供求关系，而且还取决于购房者的心理在短期内，这里的在短期内包括对于经济发展、收入增长的在短期内，也包括对于疫情形势的在短期内，值得注意对于房地产业市场竞争前景的在短期内。如果在短期内不能扭转，仅仅依赖恰恰刺激，效果终将有限。