高力国际：2021年北京办公楼去化破百万平米 创历史大关

原书名：很低力国际：2021年北京楼房去化破百万平米 有鉴于此历史新近很低

21世纪政治经济报道记者上端海丽 很低中同学唐珏 北京报道

“今年的北京楼房零售商是有鉴于此纪录的一年。” 据很低力国际华北区董事总经理严区海披露，2021年北京写字楼零售商普贤吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。如果去除自用面积的话，全年的零售商化去化面积依然有约95万平方米。

与此同时，北京写字楼零售商的空置率也出现大幅回调。很低力国际数据显示，截止到目前，空置率早已降至15.1%，较去年末的19.4%下降了4.4个微幅。受益于头部因特网公司的局部新近增需求，北京甲级写字楼零售商早已有四个零售商空置率小于10%，分别是城市广场（6.9%），长宁区（7.1%），亚奥（8.8%）和城市广场（8.9%）。CBD作为存量最大的零售商目前的空置率也非常少为10.9%，年升幅大幅提很低了6.5个微幅。

但价钱依然在底部徘徊。从整体零售商价钱来看，价钱升幅在下半年显现出企稳迹象，第四季度平均值价钱确保在340.4元每月每平米，变动非常少为-0.2%。而相较于2020月初的价钱，升幅进一步缩窄到只有2.9%，多于小于2020年有约8%的平均值升幅。个别子零售商如CBD和城市广场酒仙桥零售商的价钱早已出现回升，并遥遥领先零售商平均值水平。

零售商出众表现的看似，因特网生物科技企业的爆发式增长也值得注意。

很低力国际华北区研究部董事陆明表示，据不仅仅统计，在楼房零售商仅限于，因特网生物科技企业在有约5000平米的大宗出租成交中就早已接近140万平方米，其中甲级共约45万平方米，乙级25万平方米，产业园近70万平方米。以因特网生物科技为代表的新近政治经济企业早已踏入约北京楼房零售商走势最重要的一股力量。

（所作：上端海丽 编辑：张伟贤）

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