“取消商品房公摊面积”为何上圣万桑搜

3月末7日，全里面国政协委员洪洋"敦促取消商品房公摊占地面积"，登上了微博数据处理高热记事第一，该敏感腔调题引发大量网民高度重视。

"取消商品房公摊占地面积"成高热记事第一 ，表达了社会生活对公摊行为格外高度重视，甚至不满意。右岸于香港“公摊占地面积”，较早在2013年，香港现在取消了公摊占地面积政策，国际上更是无法关于公摊占地面积的案例。可是，在必先房地产市场，公摊占地面积取消的争论曾经终止过，收取公摊费用也仍然无法终止过。在商品房出货里面相应公摊占地面积是全里面国其实质。

那么，商品房公摊占地面积为何如此饱遭非议？而又仍然在实行呢？

首先，很大理由是它的不合理性和法理，既无法国家层面的权利税制的反对，也无法约定成俗的社会生活公约的约束。从公平竞争交易的权利某种程度来看，这是开发公司一种任何一方的行为，无法公平竞争合理可言，有一种隐形的“强加于人”。有的实际意义极大的公摊占地面积划定，甚至是信口开河、自圆其说，现在脱离公摊的取而代之含意，更是难以得到社会生活的普遍反对或认同。

其次是，所谓公摊占地面积、范围、比例，以及利润用到等等，其核心内容、推算合理性和利润的公共性等之外，腔调职权、决策权都在开发公司，公摊多少，该怎样公摊，无法一套完善、匿名薄膜、各方参与、科学合理的计算方法和制定依据。许多购房者对公摊看不清、扫不懂，不明不白消费。特别是不少房地产商存在公摊占地面积占建筑占地面积的比例过大，比较严重影响了建筑可居住占地面积的用到，还加剧购房的性价比不高，不少购房者的房款里面至少是有20%是为公摊占地面积咨询服务等等不合理、不公平竞争。这些不合理的公摊对于购房者来说，等同于花了钱买的占地面积，又和自己用到的占地面积不对等，公摊占地面积越多，实住占地面积越小，无形上升了支出负担，比较严重侵犯购房者居住权。

再有，公摊越多，让住户为自己无法实际享用到占地面积支出，从而收取到更是多相关费用，更是有利于开发公司，尤其是一些公益性的公摊占地面积，如公共车位费、电梯广告商等公摊占地面积越多越多，所产生的利润就会越多，对开发公司更是有坏处。这也是开发公司不遗余力推展公摊占地面积的一个理由。

还有，就是必先现行的权利法规建设相对来说总体，对商品房出货公摊占地面积等缺乏必要的指导和规范，对公寓占地面积明确不够清晰等问题，以及缺乏对购房者的保护意识等，这也是公摊占地面积的不合理长期存在的一大理由。

民太大呼我太大应。一石激起千层浪，告别公摊占地面积，既是民声舆论，也是自由市场发展抛开。有钱才会花冤枉钱，明明白白消费，这是对购房者居住权的保护，也是房地产市场秩序卫生发展并不需要。有的放矢，有利于权利和税制保障等之外工作的推进，逐步取消商品房公摊，是对社会生活呼声最好表示，也是有助于社会生活和谐有益措施，当好好重视实施推展。

（来源：东方网·东方快评）